Договір оренди житла
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається у письмовій формі. Учасниками орендних відносин можуть бути фізичні та юридичні особи. При цьому, якщо наймачем є юридична особа, використовувати житлове приміщення можна тільки для проживання в ньому фізичних осіб (ст. 813 ЦКУ). Здача квартир, котеджів і будинків без укладення договору оренди обмежує права і ускладнює захист інтересів як орендодавця, так і наймача. Кожна із сторін цього договору має на меті захистити свої права та інтереси.
Дізнайтесь, на які умови слід звернути увагу орендарю при укладенні такого договору.
ПОРАДА №1 ПЕРЕВІРТЕ ОРЕНДОДАВЦЯ ТА ЙОГО ПОВНОВАЖЕННЯ
Це одна з найважливіших порад. Оскільки саме від неї залежить чинність самого договору оренди. Переконайтесь, що перед Вами справді власник квартири. Дуже часто під видом власників працюють маклери, різноманітні родичі власника чи довірені особи. Однак, підписання такими особами договору оренди без належних документів є протиправним. Власник повинен надати таким особам відповідні повноваження, які можуть бути оформлені або у вигляді спеціальної довіреності, або ж на підставі відповідного договору доручення чи договору на представництво. Крім цього, перевіряйте особу Орендодавця. Чи дійсно він має відповідні документи про право власності на квартиру. Самостійно це зробити буде досить важко. Тому варто скористатись допомогою юриста або спеціалізованих агенцій з нерухомості, які проводять юридичну перевірку Орендодавця та відповідної квартири.
ПОРАДА №2 УВАЖНО ПІДПИСУЙТЕ АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ
Ще один важливий момент – це факт передачі квартири в користування в належному стані. На практиці часто зустрічаються випадки, коли Орендодавець через деякий час оренди починає висувати претензії орендарю з приводу псування чи пошкодження майна в орендованій квартирі, або ж пропажі певних речей інтер’єру, техніки і іншого майна. Для того, аби унеможливити необґрунтовані претензії – вимагайте підписання на початку укладення договору відповідного акту приймання-передачі, в якому було б описано, яке саме майно передається разом з приміщенням (зазначте меблі, техніку, інші цінні речі). Обов’язково зазначте їх стан. В ідеалі зробіть фото чи відео фіксацію стану квартири. При сучасних можливостях техніки, це можна зробити навіть на елементарний телефон.
ПОРАДА №3 ОБГОВОРІТЬ УМОВИ ПЕРЕГЛЯДУ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
Дуже часто Орендодавці маніпулюють Орендарями саме цим пунктом. Через 1-2 місяці після початку оренди Орендодавець може вимагати підняття орендної плати. Зверніть увагу як у договорі оренди прописані умови перегляду розміру орендної плати. Коли Орендодавець вправі ініціювати її підняття, за яких умов. Передбачте в договорі умову суму орендної плати і порядок її внесення (готівковий або безготівковий розрахунок, термін сплати), яка захищала б Вас від багаторазових та необґрунтованих підвищень орендної плати. Згідно норм ст. 820 ЦК України, одностороння зміна розміру орендної плати не допускається, якщо інше не встановлено договором.
ПОРАДА №4 ПЕРЕДБАЧТЕ В ДОГОВОРІ ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО НА ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ
Дуже часто орендар не знає наскільки довго йому потрібна оренда конкретної квартири. Зверніть увагу на термін оренди. Якщо термін є надто коротким – передбачте умову про наявність у Вас переважного права перед іншими орендарями на продовження оренди на новий строк. Такий порядок регламентований ч. 1 ст. 822 ЦКУ. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
ПОРАДА №5 ДОМОВТЕСЬ З ВЛАСНИКОМ ЩОДО ПОРЯДКУ ОПЛАТИ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ
Орендна плата – це платіж за користування житлом. Однак, під час користування квартирою, Ви користуєтесь і комунальними послугами. Передбачте в договорі чітке розмежування орендної плати та комунальних послуг. Обумовте з власником можливі варіанти їх оплати. Можливо Вам зручніше оплачувати ці послуги напряму комунальним службам чи інтернет-провайдеру. Адже тоді Ви не залежатиме від того чи вчасно власник оплатив ці послуги чи «забув» за Вас. В першу чергу від цього страждатимете саме Ви. Щоб передбачити усі можливі ризики та отримати житло в оренду за вигідними для Вас умовами, рекомендуємо укладати такі договори за участю юриста чи фахівця у сфері нерухомості. Адже люди, які працюють з такими договорами набагато краще знають усі пастки та ризики, що виникають при оренді житла. Підходьте виважено до укладення договору оренди квартири. Так Ви зекономите свої кошти та збережете хороше самопочуття.
Додаткові консультації з правових питань громадяни можуть отримати у Жовтоводському бюро правової допомоги за адресою: м. Жовті Води, бул. Свободи, 62, тел.050-505-28-33. Всеукраїнська гаряча лінія системи безоплатної правової допомоги 0-800-213-103 (цілодобово, безкоштовно).