В Україні змінили правила перепланування житлових приміщень.

Чого вимагає закон при переплануванні

Перепланування стосується саме розташування стін, які не є несучими. Все, що передбачає зміни в інженерних системах, несучих конструкціях, фасаді є реконструкцією. В останньому випадку потрібно проект і його узгодження в ряді державних органів.
 

Серед нового в постанові – пункти, що стосуються ОСББ.

«Постановою передбачено, що співвласники житлового будинку, гуртожитку зобов'язані забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення загального майна житлового будинку, гуртожитку пропорційно частці співвласника на умовах співфінансування».

Перепланування від перепланування відрізняється  

Не всі роботи зі зміни плану квартири вимагають узгодження. Головне правило - не чіпати несучі стіни. Їх ні в якому разі не можна прибирати, робити в них отвори. Норми категорично забороняють такі роботи, оскільки це може мати серйозні наслідки і несе потенційні загрози не тільки мешканцеві квартири, але і всьому будинку.

Також не варто міняти розташування кухні, санвузлів. В даному випадку такі зміни узгодити навряд чи вдасться.

Що стосується будинків, в яких проведено газ, в кухнях по нормам міняти нічого не можна. При цьому обов'язково наявності двері, відкритого вентиляційного каналу (не закритим витяжкою), розміщення розеток також має бути за нормами.

Звичайно, переробляти ремонт в більшості випадків навряд чи змусять, але ось заплатити офіційно і «неофіційно» штрафи доведеться. За словами фахівців, в даному випадку сума «неофіційних» платежів може становити кілька тисяч гривень.

У будинках, де встановлені електричні плити, все набагато простіше. Тут в разі, якщо між кухнею і житловою кімнатою немає несучої стіни, можна об'єднувати приміщення.

Також не підлягають узгодженню розширення житлових приміщень за рахунок нежитлових, об'єднання санвузлів, демонтаж вбудованих комор, монтаж перегородок.

Перепланування квартири: покрокова інструкція

Якщо ви точно вирішили міняти план квартири, слід поставитися відповідально до цього питання, щоб в майбутньому не виникло проблем з узаконенням змін.

Послідовность дій під час перепланування квартири

• Створення проекту. Найпростіша на погляд перепланування, може в підсумку стати проблемною в плані узгодження. Тому краще довірити це питання професіоналам - ліцензованим архітекторам і інженерам. Ціна: від 3000 гривень.
• Авторський нагляд. Щоб будівельники зробили ремонт у відповідність з проектом, потрібно, щоб архітектор контролював етапи робіт. Ціна від 2000 грн.
• Технічний нагляд інженера. В даному випадку будуть контролюватися роботи, пов'язані зі зміною інженерних конструкцій, мереж. Ціна від 2000 грн.
• Подача декларації про початок перепланування.
• Технічний паспорт. В даному випадку на квартиру приїжджає інженер БТІ і по результату стверджує новий техпаспорт. Ціна: близько 1500 грн.
• Після закінчення перепланування необхідно звернутися в Центр надання адміністративних послуг із заявою «Про закінчення ремонтних робіт і очікування комісії» (складається в довільній формі). Дозвільний орган зобов'язаний прийняти об'єкт в експлуатацію, якщо все зроблено відповідно до проекту перепланування, і видати висновок про відповідність проекту
• Отримання нового права власності. У нотаріуса або державного реєстратора вносять новий техпаспорт з висновком (довідкою) до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ціна: близько 300 грн.

Штрафи за незаконне перепланування квартири

«Законодавством встановлено відповідальність за «незаконне будівництво», а саме ст.150 Кодексу про адміністративні правопорушення, порушення якої тягне для громадян попередження або накладення штрафу в розмірі від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (17-51 грн.) І попередження. А для посадових осіб передбачено накладення штрафу в сумі від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (близько 51-113 гривень)»

Власник, наймач (орендар) допустив самовільне переобладнання чи перепланування, що призвело до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок повернути це приміщення до попереднього стану.